LDK15帖、ダイニングテーブルを置いても家族でゆっくりできます。子どもたちが走り回っても大丈夫な空間。［2026年3月25日撮影］
間取りは専有面積70.85平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。縦長のLDKと個室2部屋がそれぞれ続き間になっているため、生活シーンに合わせてフレキシブルに部屋をつなげられます。
宝塚御殿山マンションの外観（南西側から）
LDK15帖、ダイニングテーブルを置いても家族でゆっくりできます。子どもたちが走り回っても大丈夫な空間。［2026年3月25日撮影］
キッチン、対面キッチンを設け、家族とのコミュニケーションを考慮しました。ママも楽しみながら家事ができそうです♪［2026年3月25日撮影］
バルコニー、かなり広いスペースがあり、洗濯物を干すだけでなく、家庭菜園なども楽しめそうです。［2026年3月25日撮影］
バルコニーからの眺め（南東方向）［2026年3月25日撮影］
南側洋室5帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。大きなクロゼットがあるので、洋服や趣味の荷物が多い方でも安心です。［2026年3月25日撮影］
中央部洋室4.8帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。大きなクロゼットがあるので、洋服や趣味の荷物が多い方でも安心です。［2026年3月25日撮影］
北側洋室5帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。大きなクロゼットがあるので、洋服や趣味の荷物が多い方でも安心です。［2026年3月25日撮影］
洗面室、三面裏収納のついた洗面所。化粧品やスタイリング剤・ドライヤー・ブラシなどの小物までが収納できます。［2026年3月25日撮影］
浴室、【バスルーム】足を伸ばして入れるバスタブ。子どもと一緒に入ってコミュニケーションの時間にも。［2026年3月25日撮影］
トイレ、【快適♪温水洗浄便座】綺麗な空気でいつも清潔なおトイレ。お手入れもらくらくです。［2026年3月25日撮影］
玄関、シューズボックス付きでたっぷり収納でき、玄関が散らかる心配も少ないです。［2026年3月25日撮影］
エントランス
エントランス
エントランスホール
駐車場の出入り口
敷地内駐車場（屋外平面式）
来客駐車場
駐輪場、バイク置場
敷地西側の前面道路
カウンター［2026年3月25日撮影］
インターホン［2026年3月25日撮影］
オートバス［2026年3月25日撮影］
バルコニーからの眺め（南西方向）［2026年3月25日撮影］
南側洋室5帖［2026年3月25日撮影］
中央部洋室4.8帖［2026年3月25日撮影］
収納［2026年3月25日撮影］
北側洋室5帖［2026年3月25日撮影］
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中古マンション
宝塚御殿山マンション
兵庫県宝塚市御殿山二丁目
1,990万円
支払い目安：
7.3
万円/月阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩11分
70.85㎡ / 3LDK
1974年築 / 3階 / RC造
0037-634-46469
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
79003-3747
お問い合わせ先：株式会社ウィル 宝塚本店
ポイント
■ウィル不動産販売■【即内覧可！リフォーム済】 阪急宝塚線「宝塚」駅！JR福知山線「宝塚」駅、いずれにも徒歩圏でアクセス可能な、3沿線が使える立地。 1974年築のRC造5階建マンションの4階部分
間取り
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.85㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 3.9㎡ |
| 備考 | 間取りは専有面積70.85平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。縦長のLDKと個室2部屋がそれぞれ続き間になっているため、生活シーンに合わせてフレキシブルに部屋をつなげられます。 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、カウンターキッチン |
| バス・トイレ・洗面 | 温水洗浄便座 |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、シューズボックス |
| 室内 | フローリング、バルコニー、室内洗濯機置場、南面バルコニー、全室フローリング |
| 建物 | 複数路線、子育てに便利な施設が充実 |
| インフラ | インターネット対応 |
| 構造・性能 | 低層住宅地、総戸数・総区画数30以上 |
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リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2026年01月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所 |
| 内装 | 2026年01月実施 床（フローリング等）、全室クロス張替、建具（室内ドア等） |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 宝塚小学校(800m)、御殿山中学校(560m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | 宝塚御殿山マンション |
| 価格 | 1,990万円 |
| 管理費等 | 7,100円 |
| 修繕積立金 | 12,133円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.85㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 3.9㎡ |
| 駐車場 | 空有 6,000円(税込) |
| 築年月 | 1974年01月 |
| 所在地 | 兵庫県宝塚市御殿山二丁目31 |
| 交通 | 阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩11分 阪急今津線 宝塚駅 徒歩15分 |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 5階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | トランクルーム：1,000円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：互光建物管理株式会社 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | 見学可能 |
| 備考 | 施工会社：三菱建設株式会社 □南西向きで採光にも優れた3LDK（専有面積約70.85?／バルコニー約3.9?）の物件です。 □令和7年（2025年）11月に新たな空間へと生まれ変わる予定で、リフォーム後は新しい暮らしをすぐに始められる状態に仕上がります。 □マンションは第一種低層住居専用地域内にあり、周辺は緑豊かで落ち着いた住宅街。敷地から小さな公園へそのまま足を運べるなど、日常に小さな自然との触れ合いが愉しめる環境です。 □教育施設は御殿山小学校へ徒歩約10分、御殿山中学校へ徒歩約7分、保育園も徒歩約4分と、子育て世代にも安心な通学・保育環境が整っています。 □まねき屋スーパーやこだま病院も徒歩圏にあり、日々の買い物や医療へのアクセスも確保されています。 □宝塚大劇場へも徒歩圏に立地しており、文化的な日常を感じられる点も魅力。 □駅利用の利便性に加え、緑と静けさ、教育・買い物・文化施設を身近に感じられるバランスの良い暮らしがここにあります。 □2025年11月に新しく生まれ変わる空間で、新生活を始めてみませんか。 |
| HOME'S 物件番号 | 1350500002662 |
| 自社管理番号 | 821046R |
| 情報登録日 | 2025年09月10日 |
| 情報更新日 | 2026年09月03日 |
| 情報有効期限 | 2026年09月15日 |
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支払い額シミュレーション
月々の支払い額
2.0万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など1.9 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社ウィル 宝塚本店 |
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬川１丁目14-6 |
| 交通 | 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩3分 |
| 電話番号 | 0120-491-930 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 定休日なし |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
| 所属団体 | (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)不動産流通経営協会 |
| 保証協会 | 営業保証金供託済 |
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